Promedio a 30 años sube a 7.03%, su nivel más alto desde enero de 2025
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos superó el 7% por primera vez desde enero de 2025, un revés para los compradores que refleja presiones inflacionarias y tensiones geopolíticas con impacto global.
La tasa promedio semanal de un préstamo hipotecario a 30 años con tasa fija subió a 7.03% desde 6.95% la semana pasada, informó el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promedio era de 6.30%. La tasa se encuentra ahora en su nivel más alto desde el 16 de enero de 2025, cuando estaba en 7.04%.
“Más allá de las limitaciones financieras inmediatas, el umbral del 7% es una barrera psicológica ominosa”, observó Lisa Sturtevant, economista en jefe de Bright MLS. “Cruzar esta marca podría generar un efecto paralizante en el mercado” que llevaría a una desaceleración considerable de las transacciones de compraventa de viviendas este otoño, añadió.
Las tasas hipotecarias más altas pueden sumar cientos de dólares al mes a los costos de los prestatarios, limitando su poder de compra. A medida que suben las tasas, eso también puede llevar a la gente a posponer la compra. El aumento de aproximadamente 1 punto porcentual en la tasa desde finales de febrero, cuando la tasa promedio de una hipoteca a 30 años bajó brevemente a 5,98%, su nivel más bajo desde finales de 2022, se traduce en un costo adicional de 276 dólares al mes para un prestatario que financie un préstamo hipotecario de 400,000 dólares a la tasa promedio actual.
El mercado de la vivienda ha estado estancado este año en gran medida debido a las elevadas tasas hipotecarias, que han ido subiendo en los meses transcurridos desde que Estados Unidos e Israel atacaron a Irán. Las tasas hipotecarias están influenciadas por la inflación, la política de la Reserva Federal y las expectativas de los inversionistas del mercado de bonos sobre la economía, entre otros factores. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que se disparó a 5.17% en las operaciones del mediodía del jueves en el mercado de bonos, llevándolo aproximadamente de vuelta a donde estaba en 2007. Anthony Smith, economista senior de Realtor.com, señaló que el más reciente aumento del rendimiento del Tesoro a 10 años “aumenta la probabilidad de que sigan aumentando las tasas hipotecarias”. La decisión de la Reserva Federal de la semana pasada de aumentar su tasa de interés de referencia por primera vez en tres años, en un intento por contener el repunte de la inflación, también podría hacer subir las tasas hipotecarias.
